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改正 さ れ た
借地法と借家法
(4缶)
        司法省民事局長

 去る二月二十五日折合を泣過し
≡月十日より施行になりました借
地法と、借家法の改正について、
概略を御話し・甲上げます.
 先づ借地法の改正であります.
徒衆の親定に依勺ますと、期間の
満了して借地樺が滑滅しました場
坂 野 千 里
合、借地人ほ地主に射し、更に爽
約を掟槻したいといふ曙求をする
ことが出来ますが、地まはこれを
承拓するか、杏かほ、その自由で
あつたので御座います.今岡これ
を改正しまして、借地人が右のや
うた稗求を致しますと、地主が乗

汚†ると杏とを阿はず、借地契約
は旭紹ナるものと致し、ただ地主
は正常の事由があります場合に限
り.漫榊なく畏胡を述へま†と、
爽約ほ松紺しないこととしたので
あります.
 つぎに借家鶴の改正について声
上げまナ.煩貸借には一定の期間
を定めたものと、和間を頼めない
ものとがありま†.期間を定めな
い場合には、憾的の申入む致しま
すと、象官の延州がないときであ
りましても、六怜月経過すると民
貸借は終るのでありますが、今他
これを改正して、正薗の事由がな
いと解約の申入をすることはでき
やしとと致しでした。また期欄の
定めがあります場合には、期間満
了の六筋月前に、期間が衆たなら
引払いて貸すことはお断り†ると
云ふ、耗官の洩知をしなければな
らねことになりました.通知がな
小と、引維き貸したことになるの
でありまナ.引続身丈すことを断
る津沖をするにクいても、正常の
#由がなければなりません.
 今岡の改正で、ききほどから正
歯の耕由と云つてをりますのは、
自分でどうしても土地や.毅臣女
権用する必黎がある場合が、適例
でありますが、この外にも借地人
や借家人が地代や家宍を娃湘ナる
とか、土地壊歴を蝿斬で著しく鍵
更ナると云ふやうな場合、借地人
や、伯城人が地演や、家主に輌掛
で門伯他む跳池したり、土地戦塵
を輔梵したりした場合祁でありま
す。大隠この正常の串山になるか
ならねかは、劫刺研が判断†るこ
とで、山概にはいへませんが、自
分の家族や親族に使川さ†場合と
か、建物の移柑改築を必破とする
場合等も、正常の耕由と判断され
る場合が多からうと堵へます.
 家産の頂貸借の昭約の申入につ
いて、特に申上げておきせすが、
 この改正法が施行されることを
簡測して、慌てて堺約の申入をさ
れた向もあるさうでありますが、
この改正法は施行前に静的の申入
をしても、未だ大領月立たない眠
りほ、適用があるのでありまして
その簡約が正常の事由に鼓づかね
限り.敗カはないのであります。
 大準Jの借地法及び借家法の改
正を致しましたのは.有艶山水僻
地僧家が賊少しまして、佗宅拙の
艶が喧しく.】堆杜魯が不安な気
分に掩はれるやうな状態になりま
したのP、これを珊ひのけ⊥うと
†るに在るのであります.いひ換
へま†と.男椚も延滞せず、なに
も件むるところもない僻地人や借
家人が、拙宅の移払をして日常生
活にも轟支へるといふ寄態に陥る
ことを防ぎ、拙宅仰視に関する紅
色の不安を除くことを目的として
ゐるわけであります。現在の性宅
の裔裂を満たすのは、政府として
             ヽ.
別に考艦してをります。今期溶合
を菰過した貸家組合法、住宅営図
法の浬用に侯つ次鮪であります.
 借地法憐家法の方ほ、現在虚位
してゐる家庭から無理に浪立られ
ることを防ぐ鞄官であります。阿
局をして、現在の家舵生活だけは
これを維持せしめたいと存ずろの
であります0
 徒ひまして、この改正法は、番
艮なる地主や家主を抑へょぅとす
るのではありません.また突料を
長い間起耶するや〜な悪質の借地
人や侶家人を、侍碇†るものでは
ありません.借地人や借家人に、
賃料廷締があります場合に、民法
上認められてゐる地主媒主の植刺
すなはち契約む耶除する権利等は
木地とたんの関係もありません。
このことは司法大臣が、時に貴族
続の木曾試で雷明せられてゐると
ころであります.
 なほいま】宮中上げておきます
が、僻地法と借家法とは.従来大
絶大きな都市のある府怖に施行し
てをりましたが、三月†日より借
地借家調停接と一締に、全開に架
施しました.これからはこの法律
に依りまして、日本全撃フ借地侶
(48)
家の問題が、
ります.
酢決されるわけであ
⊇叫月二†B放還し